Beratung Hauskauf

Immobilienkaufberatung 

 

Leistungsumfang

Die Immobilienkaufberatung ist das ideale Produkt für alle die beabsichtigen eine Bestandsimmobilie zu erwerben. Viele Fragen und Hintergrundinformationen welche beim Kauf einer Immobilie wichtig sind, vergessen die meisten Kaufinteressenten.

Bei der Immobilienkaufberatung bewerte ich die bauliche Substanz und ermittele für Sie den marktgerechten Wert der Immobilie oder des Grundstücks. Grundlage für die Ermittlung sind diverse Objektunterlagen (Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Grundbuch, Baubeschreibung, das Exposé u.v.m.) die beizubringen sind, sowie die persönliche Objektaufnahme am Grundstück.

 

Immobilienarten

  • Kapitalanlage (Wohn- und Geschäftshaus)
  • Einfamilienhaus
  • Zweifamilienhaus
  • Reihenhaus
  • Doppelhaushälfte
  • Eigentumswohnung
  • Villa
  • Bauernhof

Ergebnis

Bei der Immobilienkaufberatung können je nach feststellbarem Istzustand und Zugänglichkeit aller Objektbereiche und eingereichten Unterlagen folgende Auskünfte erteilt werden:

  • Bodenwert
  • Grundstückswert
  • Gebäudewert
  • Berücksichtigung von Baumängeln und Bauschäden (sofern sichtbar)
  • Bewertung des Objektzustandes
  • Eventueller Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf

Ablauf

Ich begehe mit Ihnen gemeinsam die Immobilie, die Vor-Ort-Begehung der Immobilie und des Grundstückes beinhaltet eine stichprobenartige, vollkommen zerstörungsfreie Sichtprüfung des feststellbaren baulichen Zustandes der Immobilie am Bewertungsstichtag.

Vor dem Begehungstermin übersenden Sie mir die wichtigsten Daten und Unterlagen zum Objekt (meist reicht das Maklerexposé mit Grundrissen und Anschrift), damit ich mich auf den Termin vorbereiten kann.

Nach der Begehung erfolgt ein ausführliches Beratungsgespräch, in welchem ich Sie über meine Erkenntnisse ins Bild setze, Ihnen darlege welche Kosten kurz-, mittel- und langfristig auf Sie zukommen können und ob der Kaufpreis angemessen erscheint. Weiterhin gebe ich Ihnen noch Hinweise, welche Dinge Sie vor dem Notartermin unbedingt überprüfen und beachten sollten.

Unter Berücksichtigung der relevanten Unterlagen, der Ortsbesichtigung und der augenscheinlich festgestellten Gegebenheiten, erstelle ich einen Bericht mit Fotodokumentation.

Der Bericht dokumentiert den tatsächlichen Zustand des Bewertungsobjektes, vorgefundenen Baumängeln und die gegebenenfalls unfertigen Leistungen. Hierdurch erhalten Sie einen Überblick über den Zustand des Gebäudes und aufkommende Zusatzinvestitionen in naher Zukunft.

Ausgeschlossen wird die Funktionsprüfung von technischen Anlagen und Bauteilen sowie technischen Ausstattungen und Installationen, wie Heizung, Be- und Entlüftungsanlagen, Kamine, Elektro- und Wasser. Sowie eine Prüfung von Baugrund und möglichen Altlasten.

Der Bericht wird dem Auftraggeber nach dem Ortstermin in 1-facher Ausfertigung postalisch oder auf Wunsch per E-Mail zugesendet. Die Bearbeitungszeit beträgt im Anschluss an den Ortstermin ca. 4-5 Werktage.

Gerne unterbreite ich Ihnen ein individuelles Angebot, je nach Art und Umfang der Immobilie. Ich freue mich auf Ihren Anruf

 

Benötigte Unterlagen

Je mehr Unterlagen Sie mir zur Verfügung stellen, desto genauer kann später beraten werden. Sollte es Ihnen möglich sein, so reichen Sie uns bitte die unten aufgeführten Unterlagen, soweit vorhanden, vollständig und unentgeltlich ein (Post oder Mail). Die zur Verfügung gestellten Unterlagen dienen ausschließlich der Immobilienkaufberatung. Eine Prüfung auf Planungsfehler oder Fachprüfung der Unterlagen ist nicht Bestandteil der Beauftragung.

 

UNTERLAGEN 

 

Ich freue mich auf Ihren Kontakt